8 Tháng 1, 2026
Từ ngày 1-3-2026, mỗi căn nhà, căn hộ hay tài sản bất động sản tại Việt Nam sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo ra một dạng “chứng minh thư” điện tử cho bất động sản, qua đó góp phần minh bạch hóa thông tin pháp lý, giá cả và lịch sử giao dịch trên thị trường.
Nội dung trên được quy định tại Nghị định số 357 của Chính phủ về việc xây dựng, quản lý và vận hành Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1-3-2026.
Theo quy định mới, tất cả các loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư cũng như từng phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, đều sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Mã định danh này là một chuỗi ký tự kết hợp giữa chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia.
Mỗi mã định danh chỉ gắn với một sản phẩm bất động sản duy nhất và được sử dụng xuyên suốt vòng đời của tài sản, từ giai đoạn hình thành, đưa vào sử dụng cho đến các lần giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp sau này.
Mã định danh điện tử được xây dựng trên cơ sở tích hợp nhiều lớp thông tin, bao gồm mã định danh thửa đất, mã số dự án hoặc công trình xây dựng, thông tin về vị trí địa lý cùng các ký tự bổ sung nhằm bảo đảm tính duy nhất và không trùng lặp. Việc cấp và quản lý mã sẽ do Sở Xây dựng các địa phương thực hiện thông qua Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Việc triển khai mã định danh điện tử nhằm hình thành một hệ thống dữ liệu tập trung, đồng bộ từ trung ương đến địa phương, khắc phục tình trạng dữ liệu phân tán, thiếu thống nhất giữa các cơ quan quản lý nhà nước như hiện nay.
Khi mã định danh được áp dụng, các thông tin liên quan đến bất động sản như tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng và lịch sử biến động của tài sản sẽ được kết nối và cập nhật liên tục.
Đối với thị trường, mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch bất động sản. Người mua có thể dễ dàng tra cứu thông tin pháp lý và lịch sử giao dịch trước khi quyết định mua, trong khi cơ quan quản lý có thêm công cụ để theo dõi biến động giá, phát hiện các dấu hiệu bất thường và hạn chế tình trạng giao dịch “hai giá” hoặc kê khai không đúng thực tế.
Không chỉ áp dụng cho sản phẩm bất động sản, hệ thống dữ liệu mới còn mở rộng phạm vi quản lý đối với các chủ thể liên quan. Theo nghị định, các đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng như các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở sẽ được cấp mã định danh điện tử để phục vụ công tác quản lý và liên thông dữ liệu.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc gắn mã định danh điện tử cho bất động sản là bước đi quan trọng trong tiến trình số hóa lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu quản lý trong bối cảnh quy mô thị trường ngày càng mở rộng và giao dịch ngày càng phức tạp.
Tuy vậy, hiệu quả thực tế của chính sách sẽ phụ thuộc lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào, mức độ liên thông giữa các cơ sở dữ liệu về đất đai, xây dựng, thuế và công chứng, cũng như khả năng tiếp cận thông tin của người dân.
Từ nay đến thời điểm chính thức áp dụng, các địa phương được yêu cầu chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật, rà soát và chuẩn hóa dữ liệu hiện có nhằm sẵn sàng triển khai đồng bộ. Khi hệ thống đi vào vận hành đầy đủ, mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản hoạt động minh bạch và chuyên nghiệp hơn, thay vì phụ thuộc nhiều vào thông tin truyền miệng như trước đây.
Nowland.vn