Chuyên mục
Tin tức thị trường

Dòng tiền nào đổ vào bất động sản trong năm 2020

Năm 2019 là năm buồn của bất động sản (BĐS) khi sự đổ vỡ của condotel, thị trường mất cân đối cung cầu, nhiều nơi không có dự án triển khai. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp địa ốc lo ngại năm 2020 thị trường BĐS vẫn xấu và khó khăn hơn khi không có dự án, nhiều doanh nghiệp và nhà thầu sẽ phá sản.

Thiếu dự án, thị trường tụt dốc

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam phân tích, ở Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung nhà ở đang hạn chế, chủ yếu là phân khúc nhà ở trung và cao cấp, không có phân khúc nhà ở giá rẻ hơn. Lúc đó, phân khúc nào thu hút, được quan tâm sẽ phụ thuộc vào chất lượng, việc thực hiện dự án của chủ đầu tư tại dự án đó và khu vực đó.

Theo ông Đính, riêng phân khúc nhà ở giá rẻ, hiện nay không có doanh nghiệp nào mặn mà với dòng sản phẩm này, đặc biệt ở Hà Nội và TPHCM đang mất dần dòng dự án này, chỉ còn rất ít các dự án được phê duyệt trước đây. Tại Hà Nội chỉ còn một số khu vực như Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm. Các dự án mới không có. Bài toán để dân tiếp cận nhà ở cần nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó cần đẩy mạnh hơn các quỹ nhà giá thấp tại các dự án đô thị. “Đối với thị trường chung, theo tôi đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2020”, ông Đính nói.

Theo Tổng giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển hệ sinh thái BĐS bao gồm nhiều ngành nghề như: thiết kế kiến trúc, xây dựng…

“Rất khó để dự đoán chính xác khi nào thì các chính sách về nguồn cung thị trường sẽ được Chính phủ nới lỏng”, ông Neil MacGregor nhận xét. Mặc dù vậy, xu hướng trên thị trường là vẫn có nhiều chủ đầu tư luôn sẵn sàng ra mắt các dự án mới trong khoảng thời gian ngắn ngay sau khi có giấy phép. Do đó, thị trường có thể đặt kỳ vọng về sự cải thiện nguồn cung trong vòng 2 năm tới, đặc biệt là với phân khúc nhà ở.

Một lãnh đạo địa ốc ở Hà Nội không ngại ngần chia sẻ, một dự án ông đang làm đến nay 3 năm vẫn chưa xong thủ tục để ra hàng. Doanh nghiệp địa ốc năm 2020 thực sự khó khăn kéo theo các nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải cạnh tranh bằng giá. Như vậy sẽ có nhà thầu phá sản. Trong khi đó, lãnh đạo của Cty Handico 5 cho rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ vừa túi tiền ở nơi có hạ tầng đồng bộ sẽ vẫn hấp dẫn và dẫn dắt thị trường BĐS năm 2020.

Dòng tiền nào đổ vào?

Với việc “siết” tín dụng vào BĐS, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, thực tế đòi hỏi chủ đầu tư đưa ra tính toán, chiến lược, bền vững để có thể tồn tại, phát triển. Ngoài vốn ngân hàng, doanh nghiệp cũng có thể tính đến nhiều nguồn vốn khác.

Bà Hằng cho hay, trong xu thế hiện nay, liên kết là một giải pháp. Nhà đầu tư gặp khó trong việc phát triển đơn lẻ, nên tính tới việc hợp tác cả trong và ngoài nước. Không chỉ là vấn đề thêm vốn mà còn có khả năng tạo ra những dòng sản phẩm mới khác biệt, tốt hơn. Sự liên kết có thể phát huy thế mạnh của nhau, dòng tiền tốt hơn. Ngoài các kênh cổ phiếu, trái phiếu, liên kết thì còn huy động được nguồn vốn trong dân, từ nhà đầu tư cho BĐS 2020. Tạo ra được sản phẩm tốt thì nguồn cầu lớn, đó chính là nguồn vốn rất tốt mà chủ đầu tư cần đẩy mạnh khai thác thay vì chỉ trông chờ vào nguồn vốn ngân hàng.

Riêng về phát hành cổ phiếu, trái phiếu, theo bà Hằng chỉ những chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực mới có thể thu hút được thành công, không phải chỉ có cam kết lãi suất cao. Nhận định về xu hướng dòng vốn vào BĐS, ông Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, chuyên gia kinh tế cho rằng, dòng vốn vào BĐS thời gian qua có thận trọng nhưng rất tích cực. Có nhiều nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS, trong đó đáng chú ý là nguồn vốn tín dụng, đến tháng 10/2019, cho vay xây dựng vào khoảng gần 800.000 tỷ đồng, tăng 8,5%. Tổng dư nợ tín dụng BĐS vào khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 19% tổng dư nợ của nền kinh tế (không kể cho vay xây dựng). Thứ hai là huy động nguồn vốn tư nhân, đến hết tháng 11/2019, có khoảng 15.800 doanh nghiệp xây dựng (tăng 1,7%) và 7.300 doanh nghiệp kinh doanh BĐS mới thành lập (tăng 13,8% về số doanh nghiệp, tăng 27,5% về vốn đăng ký). Thứ ba là vốn FDI đăng ký mới đạt 2,86 tỷ USD (chiếm 8,5%) và góp vốn, mua cổ phần là 1,9 tỷ USD (chiếm 17%).

Về trái phiếu doanh nghiệp, tổng trái phiếu doanh nghiệp phát hành 11 tháng 237.000 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ 2018; trong đó doanh nghiệp BĐS là 71.000 tỷ đồng. Đây là mức ấn tượng trong năm qua và là một dòng vốn quan trọng. Các quỹ trong tương lai sẽ phát triển rất tốt. Với việc được phép thành lập quỹ tín thác đầu tư BĐS, ông Lực cho rằng, đây là một kênh huy động vốn tiềm năng trong tương lai.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), năm nay dòng tiền vào BĐS chính là từ người tiêu dùng trong nước. Để khơi thông nguồn vốn này thì doanh nghiệp cần thấu hiểu nhu cầu của người tiêu dùng để đưa ra những sản phẩm phù hợp. HoREA có các khuyến nghị dành cho các doanh nghiệp BĐS như: hãy nỗ lực để trở thành doanh nghiệp có năng lực, có uy tín, khách hàng tin tưởng để được vay vốn ngân hàng thương mại; tăng vốn chủ sở hữu; thay đổi mô hình từ công ty TNHH thành công ty cổ phần để được niêm yết thị trường chứng khoán; phát hành trái phiếu doanh nghiệp; mở rộng hợp tác liên doanh liên kết trong nước…

 

Chuyên mục
Tin tức thị trường

Tự ý phân lô bán nền có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Chính phủ vừa ban hành nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020. Theo đó, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở không đúng quy định sẽ bị phạt lên tới 1 tỷ đồng.

Theo đó, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

Phạt tiền từ 20 – 50 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta; Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta; Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 đến dưới 3 héc ta; Phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 héc ta trở lên.

Trường hợp phân lô bán nền sai, chủ đầu tư sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phần lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trở lên thì hình thức và mức xử phạt như sau:

Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 héc ta; Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; Phạt tiền từ 200 – 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 đến dưới 3 héc ta; Phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 héc ta trở lên.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì xử phạt theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm…

Chuyên mục
Tin tức thị trường

Dự án Lago Centro Bến Lức Long An đã cấp sổ hồng từng lô cho khách hàng

Với pháp lý hoàn chỉnh, dự án Lago Centro do Công ty TNHH Bất Động Sản An Thịnh Phát L.A, công ty thành viên của Seaholdings làm chủ đầu tư, đã có sổ đỏ riêng từng nền và dự kiến đây là điểm sáng mới hấp dẫn tại thị trường Long An.

Trong khoảng thời gian từ năm 2018 đến đầu năm 2019, thị trường Bất động sản Long An luôn luôn có sự sôi động và thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt sự hiện diện của nhiều Chủ đầu tư bất động sản lớn như: Vingroup, Vạn Thịnh Phát, Trường Hải, Becamex, Him Lam, Ecoland, BRG Group…

Có thể thấy, nguyên nhân chính của sự sôi động nói trên là do quỹ đất tại TP HCM đang dần thu hẹp, số lượng dự án cũng như sản phẩm không còn nhiều để cung cấp cho nhu cầu ngày càng cao của đông đảo cư dân tại TP HCM. Tuy nhiên theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản thì thị trường đang được đẩy mạnh về “lượng” nhưng chưa đảm bảo về “chất” (chẳng hạn như: hạ tầng thi công không đúng tiến độ, chậm bàn giao, thời gian ra sổ kéo dài….). Và cũng chính vì điều đó nên khách hàng đang ngày càng thận trọng hơn trong việc chọn lựa mua sản phẩm đất nền dự án.

Vừa qua, dự án Lago Centro tại Bến Lức có tổng diện tích 13,2 ha với quy mô 715 sản phẩm lô nền do Công ty TNHH Bất động sản An Thịnh Phát L.A – công ty thành viên của Seaholdings làm Chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ riêng cho từng lô nền. Dự án Lago Centro nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 830, nằm trong hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh là điểm giao kết nối giữa TP HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Với pháp lý đầy đủ và hạ tầng hoàn thiện, Lago Centro là sự lựa chọn đúng đắn cho khách hàng chọn dự án làm nơi đầu tư cũng như nơi an cư lý tưởng trong tương lai.

Lago Centro – Dự án đất nền được đánh giá cao của thị trường BĐS Long An.

Được biết, Lago Centro là dự án thứ 2 của Seaholdings sau khi triển khai thành công dự án Fresca Riverside với quy mô 400 căn hộ. Tính đến thời điểm hiện tại dự án Fresca Riverside đã cất nóc vượt tiến độ 03 tháng và dự kiến bàn giao nhà sớm đến khách hàng.

Sắp tới một công ty thành viên khác của Seaholdings sẽ ra mắt thị trường dự án Hòn Ngọc Ven Sông (The Pearl Riverside) tại số 268 Nguyễn Văn Tuôi, Thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án The Pearl Riverside với quy mô gần 5 ha, gồm 250 căn nhà phố liền kề, biệt thự ven sông. Dự án này đang được nhiều nhà đầu tư, khách hàng và giới chuyên môn đánh giá cao vì chỉ mất 40 phút để di chuyển từ Dự án đến Quận 1 của Thành Phố Hồ Chí Minh.

The Pearl Riverside – Dự án thứ ba của Seaholdings

Hiện tại, Seaholdings cũng đã chuẩn bị quỹ đất hơn 80 ha tại Long An cung cấp ra thị trường 3.500- 4.000 sản phẩm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường trong tương lai.

Có thể nói, Seaholdings là một chủ đầu tư “sinh sau đẻ muộn” hơn các chủ đầu tư Bất động sản khác. Tuy nhiên, Seaholdings đã chọn cho mình hướng đi thận trọng và an toàn đảm bảo từng sản phẩm ra mắt thị trường đạt được độ tin cậy, khả năng sinh lời cao nhất cho nhà đầu tư và cho cư dân chọn mua để ở.

CafeF.vn

Chuyên mục
Tin tức thị trường

Thị trường Đất Nền Đà Nẵng Quý 3/2019 Tiệp Tục “Giậm chân tại chỗ”?

Thị trường đất nền dự án ở Đà Nẵng vẫn đang trong giai đoạn “đóng băng”. Nhiều nhà đầu tư vẫn ghim hàng, nghe ngóng thị trường. Dù được đánh giá là phân khúc tiêu thụ tốt nhất trên thị trường vào thời điểm hiện nay, nhưng các dự án đất nền tại Đà Nẵng đều đang phải áp dụng các khoản giá bán khá thấp. Thậm chí so với giá đất một số địa phương phụ cận, giá đất nền một số khu vực Đà Nẵng còn dao động hạ hơn nhiều.

Từ nhảy vọt trong 3 năm

Năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đánh dấu bước tăng trưởng mạnh mẽ. Trước đó, BĐS tại đây trải qua giai đoạn “đóng băng” rất dài, giá đất chạm đáy. Theo đó, trong năm 2017, các sản phẩm đất nền, nhà liền kề ở các dự án đều hấp thụ với tỷ lệ 80 – 85% trong ngày mở bán.

Đặc biệt, phân khúc đất nền khu vực phía Nam TP Đà Nẵng được mở bán từ 500 – 1.000 nền đất mỗi tháng của gần 20 dự án. Ngay khu vực phía Tây Bắc vốn trầm lắng thì trước đó năm 2017 đã sôi động trở lại, cung cấp từ 2.000 – 3.000 sản phẩm đất nền.

Cảnh TP Đà Nẵng chụp từ trên cao. Ảnh: Quang Hải

Cú hích cho BĐS Đà Nẵng trong năm 2017 chính là sự kiện Tuần lễ Cấp cao APEC (diễn ra từ ngày 6 đến 11/11/2017). APEC đã thu hút sự chú ý của các tập đoàn, nhà đầu tư lớn, mở ra cơ hội đầu tư mới cho Đà Nẵng, từ đó kéo theo sự gia tăng về giá trị BĐS nơi đây. Tuy nhiên, năm 2017 chỉ mới là tiền đề cho đợt tăng trưởng nhảy vọt của thị trường BĐS Đà Nẵng, và bùng nổ bởi những “cơn sốt” giá năm 2018 và đầu năm 2019.

Giá mỗi lô đất ở các dự án đô thị thuộc phía Nam TP Đà Nẵng năm 2017 dao động trên dưới 1 tỷ đồng, đến năm 2018 leo lên gần 2 tỷ đồng. Nhưng đến đợt “sốt” sau Tết Nguyên đán 2019 vừa qua, giá đất nền dự án tại đây tăng đột biến, có lô lên tới gần 4 tỷ đồng. Nếu so với thời điểm năm 2018, giá đất trong đợt “sốt” tại khu vực này tăng hơn 10 triệu đồng/m2.

Đất nền dự án phía Tây Bắc Đà Nẵng cũng được chứng kiến đợt tăng giá ngoạn mục. Thời điểm giữa năm 2018, giá đất khu A dự án Golden Hills dao động từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/lô tùy theo vị trí. Nhưng sau hơn nửa năm, giá đất tại đây đã tăng phi mã, khoảng hơn 2 tỷ đồng mỗi lô.

Như một hiệu ứng, giá đất nền nhiều khu vực khác của Đà Nẵng tăng vọt trong 3 năm qua. Có thể kể đến những khu vực từng trải qua “sốt đất” khác như Xuân Thiều (quận Liên Chiểu), Tân Trà (quận Ngũ Hành Sơn), Phước Lý (Cẩm Lệ).

Đến giảm 20 – 30%

Theo khảo sát chung, giá đất nền dự án ở Đà Nẵng hiện đã giảm khá sâu so với đỉnh điểm (đợt sau Tết Nguyên đán 2019), khoảng 20 – 30% tùy theo khu vực. Đơn cử, giá đất nền một số dự án ở khu vực phía Nam có nơi giảm sâu từ 600 – 700 triệu đồng/lô. Đỉnh điểm, đất khu vực này đạt 3,8 – 3,9 tỷ đồng/lô, nhưng nay dao động từ 3,1 – 3,25 tỷ đồng/lô. Mặc dù giá đất đã giảm sâu và rất nhiều chủ đất rao bán nhưng giao dịch vẫn ảm đạm.

Một số dự án ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng rơi vào cảnh tương tự khi “đóng băng” giao dịch, giá đất tuột dốc. Một dự án khu đô thị sinh thái thuộc quận Liên Chiểu từng gây “sốt” đất bất thường thời điểm đầu năm vừa qua nhưng nay đất bán không ai mua, dù có lô giảm đến gần cả tỷ đồng. Theo chia sẻ của nhiều nhà đầu tư, do “sốt ảo” nên đến nay đất thuộc dự án này giao dịch khó khăn.

Một số khu vực khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, đơn cử như khu đô thị Phước Lý (quận Cẩm Lệ). Nằm ở khu vực trung tâm, có cơ sở hạ tầng tốt và dân cư đông đúc, Phước Lý là khu đô thị mơ ước của nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu mua đất xây nhà. Vì thế, giá đất tại đây tăng nhanh và ổn định, nhưng hiện cũng giảm từ 200 đến 300 triệu đồng/lô.

Vì sao Đất nền Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại? 

Nguyên nhân đất nền Đà Nẵng “luôn có hướng giảm”, theo một số sàn giao dịch, là do tình trạng “bất tương thông” giữa 2 khu vực đất nền nội và ngoại thị lâu nay, thiếu kiểm soát nghiêm túc từ các cấp quản lý và các chủ đầu tư dự án về mặt khai thác. Đất nền có sẵn thì không thể sang nhượng vì “giá gốc” đã cao, trong khi đất nền mới triển khai lại chạy theo xu hướng “đất rẻ mua ngay”.

“Hàng cũ” ứ đọng

Anh Lâu, một đầu mối giới thiệu địa ốc ở khu vực đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Tuyên Sơn (Hải Châu) cho biết, khu vực trọng điểm một thời sôi động đất nền ở đây giờ đã “dán mác bán hết”, rất hy hữu mới tìm được người “để lại”.

Tuy nhiên, thực tế thì dọc tuyến đường lớn này, nối liền từ cầu Tuyên Sơn về Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Tri Phương, người ta vẫn thấy hàng chục lô đất bỏ hoang, mọc đầy cỏ dại. Lý do là người sở hữu “không thể bán vì lỗ quá”. Các tuyến đường trong khu vực này, trải từ Cẩm Lệ về đến sân bay Đà Nẵng, đều trong tình trạng “đóng băng đất” tương tự.

“Dù là đất dự án hay trong dân, thì những năm qua, ở đây đều có chuyện sang nhượng với giá cao, đến nay khi thị trường khó khăn, người ta không thể chấp nhận lỗ vốn để nhượng lại được. Huống gì, hầu hết người mua trước đây là đại gia cả, họ có nhiều nguồn tài chính để xử lý, nên không nhất thiết bán”. Anh Lâu lý giải như vậy.

Cái khổ của các nhà đầu tư lẻ đất nền tại Đà Nẵng, theo phân tích của những đầu mối giới thiệu như anh Lâu, là hiện tại thị trường đứng chững, nhất là các khu vực đã “sốt nóng” ở giai đoạn 2008 – 2011. Cho nên, dù các lô đất mua nhau mọc cỏ, hay chỉ đơn giản cho người dân thuê “làm chỗ chứa chậu sành”, các chủ sở hữu đất nền, chủ yếu là các tổ chức lớn, cũng phải chấp nhận, đợi chờ qua giai đoạn bĩ cực này để mong thị trường phục hồi lại.

Chờ đón những tín hiệu phục hồi

Những “cơn sốt” đã mang đến một khoản lời lớn cho đội ngũ “cò đất”, nhất là những nhóm đầu cơ từ phía Bắc vào làm “loạn” thị trường. Sau khi nhóm người này “ẵm đủ” và tháo chạy đã để lại hậu quả cho nhà đầu tư địa phương. Nhiều người đã huy động vốn để “ôm” hàng nhưng chưa kịp “xả” thì giá đất giảm khiến họ thua lỗ.

Nhiều người chấp nhận cắt lỗ, xuống hàng vì không kham được lãi ngân hàng, nhưng rao bán vẫn khó có người mua. Chính họ là những người đang mong chờ thị trường đất nền Đà Nẵng “ấm” trở lại. Nhưng hơn hết, các chủ dự án và những nhà đầu tư đang “ôm” số lượng đất lớn trong tay mới nóng lòng và hy vọng thị trường sớm sôi động trở lại. Nếu thị trường tiếp tục “đóng băng” đồng nghĩa với việc dòng vốn của họ bị trì hoãn, không lưu thông được.
Theo chu kỳ, những tháng cuối năm thường là thời điểm thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động trở lại. Tuy nhiên hiện nay, giao dịch đất nền ở đây vẫn trầm lắng. Ông Trương Sỹ Bình – Tổng Giám Công ty Phúc Hoàng Ngọc cho rằng, sau giai đoạn “đóng băng” thì thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ dần hồi phục.

“Tín hiệu tích cực trong nỗ lực xúc tiến đầu tư của Đà Nẵng thời gian qua được kỳ vọng như động lực giúp phân khúc đất nền sớm “ấm” lại. Hơn nữa, hiện quỹ đất Đà Nẵng cạn dần nên sớm hay muộn, thị trường đất nền sẽ tăng trưởng trở lại” – ông Bình nhận định.

“Đất nền sẽ khó xảy ra những cơn “sốt” giá trong tương lai vì chính quyền Đà Nẵng có nhiều động thái mạnh tay xử lý đội ngũ “cò đất” tung tin thất thiệt, chấn chỉnh hoạt động giao dịch BĐS. Người dân cũng đã cảnh giác hơn, thận trọng hơn nên sẽ ít còn đất diễn cho những đối tượng đầu cơ, trục lợi.” – Tổng Giám Công ty Phúc Hoàng Ngọc Trương Sỹ Bình

Theo thống kê và đánh giá của Công ty CP DKRA Việt Nam, từ năm 2017 đến đầu tháng 6/2019, thị trường BĐS Đà Nẵng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc nhưng lại tăng mạnh ở phân khúc đất nền. Cụ thể, giá đất nền Đà Nẵng đã tăng gấp 3 lần so với năm 2017. Nhưng theo tìm hiểu thực tế nhiều khu vực ở Đà Nẵng, giá đất tăng đến 4 lần, thậm chí hơn.

 

NOWLAND VIỆT NAM HIỆN ĐANG TRIỂN KHAI
DỰ ÁN ĐẤT NỀN BIỂN THÀNH PHỐ QUY NHƠN 

GIÁ CHỈ TỪ 1.5 TỶ/ NỀN 80 M2
VỊ TRÍ NGAY MẶT BIỀN
LIỀN KỀ FLC RESORT 5 SAO 

 

HOTLINE 0901699811
WWW.NHONHOINEWCITY2.COM

vi tri nhon hoi new city 2

Chuyên mục
Tin tức thị trường

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hút đầu tư

Các đại gia địa ốc đổ xô phát triển dự án quy mô lớn chưa từng có ven biển Việt Nam kéo theo làn sóng đầu tư vào phân khúc này ngày càng mạnh mẽ.

Giá đất ven biển đang tăng mạnh

Năm 2019 chứng kiến hàng loạt “siêu dự án” ven biển xuất hiện kéo theo làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua. Hàng loạt sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại nhiều tỉnh thành Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên… của các doanh nghiệp lớn trong tình trạng sẵn sàng ra hàng.

Cùng với đó là làn sóng săn đất của giới đầu tư, đẩy giá BĐS tại các địa phương ven biển ngày càng tăng cao, đặc biệt là 3 năm gần đây. Cụ thể, giá đất ven biển các thị trường Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định không phải là thủ phủ du lịch cũng đã tăng hơn 50%, Nha Trang tăng 150%, Đà Nẵng tăng khoảng 60%. Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là khu Hồ Tràm nhiều dự án quy mô tầm cỡ được ra mắt đã đẩy giá lên hơn 60%.

Đất ven biển thuộc TP. Vũng Tàu, Phan Thiết, Phú Quốc hiện tại có giá khá cao, từ 50-170 triệu/m2 nhưng lại được giới đầu tư tranh nhau săn mua. Một lô đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Hàm Tiến, TP. Phan Thiết thời điểm tháng 3/2019 còn rao giá 50 triệu/m2 nhưng hiện đã nhảy lên mốc gần 65 triệu/m2. Các lô đất diện tích lớn từ 1.000-10.000m2 giá từ 3-6 triệu/m2 hiện được đẩy lên tầm từ 6-12 triệu/m2 tùy vị trí.

Dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam có biên độ tăng
giá mạnh trong các năm vừa qua. Ảnh minh họa

Nhà đầu tư Hà Nội chuộng BĐS nghỉ dưỡng hơn TP.HCM

heo chia sẻ từ đại diện một CĐT đang chào bán dự án nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, Vũng Tàu, có hơn 60% khách hàng đặt mua dự án đến từ phía Bắc. Trong số đó nhà đầu tư Hà Nội chiếm gần 70%. Trước đây các thị trường như Vũng Tàu, Phan Thiết thường đón khách hàng quen thuộc là nhà đầu tư TP.HCM, nhưng năm nay lại chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu tư phía Bắc.

Tại một thị trường nghỉ dưỡng quen thuộc khác là Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư TP.HCM và các tỉnh thành lân cận chuộng săn đất thổ cư, đất tự do, thậm chí đất rừng, đất ruộng. Trong khi đó, các khách hàng đến từ Hà Nội lại trung thành với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, condotel triển khai trong các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn về mức độ quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng của người dùng cho thấy, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng ưa chuộng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven biển, vượt qua giới đầu tư ở TP.HCM và các khu vực khác. Cụ thể, 47,3% nhà đầu tư đổ tiền vào loại hình condotel nghỉ dưỡng đến từ Hà Nội, nhà đầu tư TP.HCM chỉ chiếm 27,7%. Tương tự, hơn 36% nhà đầu tư biệt thự ven biển là từ Hà Nội và con số này ở TP.HCM chỉ khoảng 28%.

Nhu cầu đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam có sự gia tăng mạnh mẽ trong năm 2019, nhất là ở các thị trường mới như Phan Thiết, Cam Ranh, Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể, tính riêng trong quý 1/2019, nhu cầu tìm kiếm loại hình condotel đạt gần 50.000 lượt, tăng 42% so với cùng kỳ năm 2018. Lượt tìm kiếm loại hình biệt thự biển cũng tăng gấp đôi, đạt gần 40.000 lượt. Tính riêng tháng 7/2019, nhu cầu tìm mua BĐS ven biển Đà Nẵng, Khánh Hòa tăng 24%, Quảng Nam tăng 22% và Quy Nhơn tăng 35%. Khu vực phía Nam, nhà đất Phan Thiết có nhu cầu tìm kiếm tăng 220%, Vũng Tàu và Phú Quốc luôn duy trì mức độ quan tâm tăng từ 10-20% so với tháng 6 trước đó.

Tiềm lực tài chính và lựa chọn sản phẩm hợp lý là yếu tố quan trọng cần để tâm khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Ảnh minh họa

Đầu tư theo làn sóng nghỉ dưỡng

So với những nước lân cận trong khu vực Châu Á nói chung và Đông Nam Á nói riêng, Việt Nam còn tiềm năng phát triển du lịch biển rất lớn. Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến 2030 của Chính phủ hướng đến ưu tiên tập trung phát triển dòng sản phẩm du lịch biển. Tốc độ tăng trưởng trung bình lượt khách quốc tế tại Việt Nam trong một thập niên qua đạt 13,8%, cao hơn khu vực Đông Nam Á (7,7%), châu Á Thái Bình Dương (6,4%) và thế giới (4,4%). Nếu so với các thị trường du lịch phát triển khác, chỉ số này của Việt Nam cũng cao hơn Campuchia (10,9%), Thái Lan (10,1%), Indonesia (9,7%), Philippines (8,5%) và Singapore (6,1%). Trong vòng 3 năm kể từ cột mốc 2015 đến năm 2018 tăng trưởng lượt khách quốc tế của Việt Nam là 24,9%, cho thấy thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn rất nhiều dư địa phát triển.

Tuy nhiên theo ông Lý Vũ Cung – Phó TGĐ Công ty CP BĐS Danh Khôi Việt, nhà đầu tư cần nhận định rõ khả năng tài chính và lựa chọn sản phẩm trước khi đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng. Với những thị trường phát triển mạnh như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… suất đầu tư của một đơn vị sản phẩm BĐS cao hơn hẳn so với những thị trường mới nổi như Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Bình, Quy Nhơn… Nhà đầu tư cá nhân cũng nên cân nhắc có nhiều khoản đầu tư vào những thị trường nghỉ dưỡng khác nhau để có thêm nhiều thông tin và giảm rủi ro cho danh mục đầu tư của mình.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cá nhân khi tham gia đầu tư BDS nghỉ dưỡng cần chú trọng thêm hai yếu tố nữa. Thứ nhất là nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn thay vì sử dụng vốn vay ngắn hạn vì BĐS nghỉ dưỡng là cuộc chơi đường dài. Thứ hai là phải đánh giá BĐS ở góc nhìn khách quan, thu thập thông tin đa chiều từ yếu tố hạ tầng của địa phương, chính sách nhà nước, quy hoạch của tỉnh… để có quyết định phù hợp.

Theo Phương Uyên –  Batdongsan.com.vn

 

DỰ ÁN ĐẤT NỀN BIỂN NỔI BẬT TẠI TP BIỂN QUY NHƠN: 

NHƠN HỘI NEW CITY

GIÁ TỪ 1.5 TỶ – THANH TOÁN DÀI HẠN – PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ

Tham khảo thêm thông tin về dự án: http://nhonhoinewcity2.com/

Hotline 0901699811

Chuyên mục
Tin tức thị trường

Đầu tư bất động sản đô thị ven biển – sóng dồn Quy Nhơn

Không còn bó hẹp trong những thị trường quen thuộc, danh mục của giới đầu tư ngày một mở rộng, đến với những “vùng đất mới” với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc như Quy Nhơn, Bình Định.

Dãy phố thương mại tại dự án Nhơn Hội New City

Trong bản đồ du lịch miền Trung, so với Đà Nẵng hay Nha Trang, Quy Nhơn (Bình Định) không phải là địa danh quen thuộc. Quy Nhơn chỉ thực sự được biết đến nhiều trong vòng khoảng 1 – 2 năm trở lại đây với sự nhập cuộc của hàng loạt đại gia bất động sản, trong đó có những cái tên nổi bật như Hưng Thịnh, FLC, Phát Đạt, Danh Khôi…

Sở hữu lợi thế đặc biệt, nằm trong vùng quy hoạch phát triển du lịch Nam Trung Bộ cùng hạ tầng giao thông thuận lợi khi hội đủ bốn loại hình hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy, mảnh ghép cuối cùng mà Quy Nhơn còn thiếu đó chính là sự kết nối giữa đô thị ven biển và dịch vụ hậu cần du lịch.

Ghi nhận thực tế trong hơn một năm vừa qua, ngoài sự nhập cuộc của những đại gia bất động sản, thị trường Quy Nhơn còn chứng kiến dòng vốn của các hàng ngàn nhà đầu tư cá nhân về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, khiến giá nhà đất liên tục tăng trưởng cao.

Những lô đất vàng trong trung tâm TP. Quy Nhơn có tốc độ tăng phi mã, chẳng hạn ven biển trên trục đường Xuân Diệu hay An Dương Vương…, giá đất quý đầu năm 2019 vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Những khu vực lân cận thành phố có hạ tầng giao thông kết nối, là tâm điểm du lịch Quy Nhơn như Nhơn Lý, Nhơn Hội cũng có mức tăng giá mạnh so với giai đoạn 2014 – 2017. Đặc biệt là những dự án gần các quần thể nghỉ dưỡng lớn thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, giá đất cũng đang rục rịch tăng cao và liên tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Một trong những dự án nổi trội có thể kể đến như dự án Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển. Sở hữu vị trí “tam cận”, nằm trong khu đô thị sinh thái Nhơn Hội với một mặt liền kề quảng trường biển, giáp Quốc lộ 19B, dự án ôm trọn vòng cung Eo Gió tỉnh Bình Định, một trong những danh lam thắng cảnh nổi tiếng nhất ở Quy Nhơn.

Chính vì vậy, ngay từ khi ra mắt từ cuối tháng 6/2019 vừa qua, dự án đã nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư sành sỏi khi nhận ra tiềm năng tăng trưởng lớn khi dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Điều này được thể hiện rõ khi tới nay, dự án Nhơn Hội New City đã tạo cơn sốt khi nhận được hơn 4000 lượt khách quan tâm, trở thành một trong những điểm sáng trên thị trên thị trường bất động sản Quy Nhơn.

Dãy nhà liên kế – Thương mại tại dự án Nhơn Hội New City

Bên cạnh vị trí đắc địa, cũng cần nói thêm sức hút của Nhơn Hội New City khi sở hữu kiến trúc cảnh quan đáng mơ ước với không gian xanh hiện đại và thân thiện với cư dân cũng như du khách. Dự án được xây dựng tổng thể với sự đan xen hài hòa giữa các công trình, tiện ích công cộng kết hợp cùng cảnh quan thiên nhiên.

“Nhơn Hội New City là dự án tiên phong phát triển hạ tầng phục vụ hậu cần du lịch đầu tiên tại Quy Nhơn, khai thác đa dạng các hình thức đầu tư như: Khách sạn, văn phòng, cửa hàng, dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí…. Trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu được giới đầu tư lướt sóng, nhưng đến thời điểm hiện tại đa số nhà đầu tư đã giữ lại để thu lợi nhuận kép từ hoạt động khai thác sinh lời”, ông Nguyễn Hoàng Sơn Phó tổng giám đốc Kinh doanh – Tiếp thị, Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi chia sẻ.

Cũng theo ông Nguyễn Hoàng Sơn, nếu như trước đây, người dân chỉ quan tâm đến việc mua được nhà để ở thì vài năm trở lại đây, tâm lý tìm cho mình một chốn an cư với nhiều tiện ích và có không gian xanh đang trở thành tiêu chí lựa chọn khi mua nhà. Với việc đáp ứng những yêu cầu đó, không khó hiểu dự án Nhơn Hội New City trở thành tâm điểm của giới đầu tư tại Bình Định và trên cả nước.

Phòng Kinh Doanh 0901699811 – www.nhonhoinewcity2.com