5 Tháng 10, 2026
Vinhomes Kỳ Hoà là dự án gì?
Vinhomes Kỳ Hoà là dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp toạ lạc tại khu vực trung tâm TP.HCM. Dự án toạ lạc ở vị trí 2 mặt tiền đường Ba Tháng Hai và Lê Hồng Phong, phường Hoà Hưng, TPHCM.
Vinhomes Kỳ Hoà được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 6,64 ha, được quy hoạch bao gồm 5 toà nhà cao tầng, với chiều cao từ 39 – 40 tầng, trong đó có 3 toà tháp văn phòng hạng A, 2 tháp căn hộ và khách sạn 5 sao cùng 01 trung tâm thương mại với diện tích khủng.
Dự án Vinhomes Kỳ hoà của ai?
Dự án Vinhomes Kỳ Hoà được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup, tập đoàn Bất động sản có quy mô lớn nhất tại Việt Nam.
Vinhomes Kỳ Hoà sở hữu vị trí đắt địa tại trung tâm của TPHCM. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TPHCM cực kỳ khang hiếm và với tiềm lực vững mạnh, Vingroup hứa hẹn sẽ mang đến một sản phẩm chất lượng và trở thành sản phẩm biểu tượng của Bất động sản TPHCM trong giai đoạn 2026 – 2030.
Thông tin về Vinhomes Kỳ Hoà:
- Tên dự án: Vinhomes Kỳ Hòa
- Loại hình sản phẩm: Khu phức hợp thương mại – dịch vụ, bao gồm căn hộ khách sạn và căn hộ cao cấp
- Vị trí: Dự án tọa lạc tại giao điểm đường Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai, quận 10 (cũ), TP Hồ Chí Minh nay là phường Hoà Hưng, TPHCM.
- Chủ đầu tư: Dự án do tập đoàn Vingroup đầu tư.
- Diện tích tổng thể: Dự án có quy mô 6,64 ha
- Số lượng tòa nhà: Gồm 7 block, bao gồm 5 tòa căn hộ, văn phòng cao cấp 48 tầng hạng A, 2 khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và một trung tâm thương mại cao cấp
- Diện tích: căn hộ Các căn hộ có diện tích từ 44 đến 114 m2, bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ.
- Giá dự kiến: Chưa được chủ đầu tư công bố chính thức. Newgen Invest sẽ cập nhật khi có thông tin mới
- Tiện ích nội khu: Dự án được hưởng tất cả các tiện ích cao cấp và dịch vụ hiện đại tương tự như Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park
- Thời điểm bàn giao: Chưa có thông tin chính thức về thời điểm bàn giao. Thông tin sẽ được cập nhật theo công bố của chủ đầu tư.
- Pháp lý: Mỗi căn hộ đều có sổ hồng; người Việt Nam được sở hữu lâu dài, trong khi người nước ngoài có quyền sở hữu trong 50 năm
Vị trí của Vinhomes Kỳ Hoà ở đâu?
Vinhomes Kỳ Hoà toạ lạc ở số 238 đường Ba Tháng Hai, phường Hoà Hưng TPHCM. Dự án sở hữu 2 Mặt tiền của 2 tuyến đường trung tâm rất có giá trị tại TPHCM là đường Ba Tháng Hai và Lê Hồng Phong.
Vinhomes Kỳ Hoà được quy hoạch theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), tăng chức năng nhà ở và thương mại dịch vụ, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội và không gian công cộng.
Vinhomes Kỳ Hoà nằm trong khu vực trong bán kính 1km quanh nhà ga đường sắt đô thị cần được phát triển theo hướng nén, mật độ cao, nhằm tập trung dân cư, thương mại và dịch vụ trong khoảng đi bộ 400-500m quanh nhà ga.
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) chạy dọc đường Cách Mạng Tháng Tám chính là động lực của đồ án. Thuyết minh cho biết các ga S3 (Dân Chủ), S4 (Hòa Hưng) và S5 (Lê Thị Riêng) đều nằm trong bán kính tiếp cận của dự án, và việc lập quy hoạch vào lúc này là bước đi chiến lược để chuyển quỹ đất dịch vụ hiện hữu sang mô hình đô thị nén chất lượng cao.
Dự án Vinhomes Kỳ Hoà cách chợ Bến Thành 3-4km về phía Tây, phía Bắc giáp đường Cao Thắng, phía Đông giáp trục đường quy hoạch có mặt cắt 20m, phía Nam giáp đất công trình văn hóa và đường 3 Tháng 2, phía Tây giáp đường Lê Hồng Phong và đường Hoàng Dư Khương.
Lịch sử phát triển dự án Vinhomes Kỳ Hoà
Dự án Vinhomes Kỳ Hoà có lịch sử quy hoạch kéo dài hơn một thập niên. Khu vực này từng nằm trong dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya, quy mô khoảng 8,12 ha, được TP HCM cấp phép đầu tư cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia) năm 2008 với vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD. Đến năm 2011, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt.
So với định hướng trước đây, đồ án mới tăng đáng kể vai trò của nhà ở cao tầng, bên cạnh thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội, thay cho mô hình phát triển hỗn hợp thiên về tài chính, văn phòng và khách sạn.
Theo phương án khi đó, khu trung tâm tài chính rộng hơn 6,6 ha được bố trí năm khối tháp cao 28-48 tầng, khối đế sáu tầng dành cho mua sắm, khách sạn và văn phòng; một khu khách sạn Kỳ Hòa mới được quy hoạch cao khoảng 30 tầng, bên cạnh công viên, hồ nước và các quảng trường.
Tuy nhiên, dự án không triển khai theo tiến độ dự kiến. Năm 2011, chủ đầu tư cho biết đồ án 1/500 đã phải điều chỉnh nhiều lần, trong khi kế hoạch khởi công và hoàn thành dự án liên tục thay đổi.
Năm 2018, Vingroup thông qua Vinhomes góp khoảng 2.009 tỷ đồng vào Berjaya VFC, qua đó nắm 67,5% vốn và kiểm soát pháp nhân phát triển dự án. Sau đó, phần vốn còn lại của Berjaya tại doanh nghiệp này cũng được chuyển nhượng, hoàn tất quá trình thay đổi quyền kiểm soát dự án.
Vinhomes Kỳ Hoà được thay đổi quy hoạch như thế nào?
Theo phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được rà soát, lấy ý kiến, Dự án Vinhomes Kỳ Hoà có diện tích khoảng 8,2 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người. Khu đất nằm tại 238 đường 3 Tháng 2, phường Hoà Hưng (quận 10 cũ), giữa các trục đường 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng nối dài, Hoàng Dư Khương và một tuyến đường quy hoạch rộng 20 m.
Khu vực này nằm trong đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư phường 12, quận 10 cũ, được phê duyệt năm 2013. Sau hơn 12 năm, theo đơn vị nghiên cứu, nhiều định hướng quy hoạch trước đây không còn phù hợp với sự thay đổi về kinh tế – xã hội, hạ tầng giao thông và nhu cầu sử dụng đất. Một số quỹ đất thương mại – dịch vụ có hiệu quả khai thác thấp, trong khi khu vực xuất hiện thêm động lực từ tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương.
Trên cơ sở đó, phương án mới nghiên cứu tổ chức Vinhomes Kỳ Hòa theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), tăng chức năng nhà ở và thương mại dịch vụ, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội và không gian công cộng.
Một phần quỹ đất thương mại – dịch vụ được định hướng chuyển sang tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ; các khối cao tầng tập trung về phía Đông Bắc, thấp dần về các tuyến đường bao quanh.
Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chung cư dự kiến chiếm hơn 4,2 ha, tương đương hơn 51% diện tích khu quy hoạch. Các công trình có mật độ xây dựng khối đế tối đa 60%, chiều cao có thể lên tới 45 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 11 lần. Khoảng 9.394 m2 được dành cho giáo dục, gồm trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – THCS; đất cây xanh công cộng khoảng 1,5 ha, tương đương 18,4% diện tích.
Ngoài nhà ở và trường học, phương án còn dành quỹ đất cho các công trình văn hóa, y tế, thể dục thể thao, hệ thống bãi đỗ xe ngầm gồm hai tầng. Giao thông nội bộ được nghiên cứu kết nối với các tuyến hiện hữu như Cao Thắng, 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong.
Cụ thể cơ cấu sử dụng đất tại Vinhomes Kỳ Hoà như sau:
Tổng diện tích lập quy hoạch 82,678.8m², tức gần 8.27ha. Địa hình tương đối bằng phẳng, toàn bộ là đất thuận lợi cho xây dựng. Hiện trạng chủ yếu là các khối nhà làm việc, khách sạn Kỳ Hòa, nhà hàng Đông Hồ và công trình phụ trợ kinh doanh dịch vụ. Khu đất không có nhà ở dân cư tự phát và chưa có công trình giáo dục nào.
Cơ cấu sử dụng đất theo thuyết minh cho thấy, đất nhà chung cư, ký hiệu CT, chiếm hơn 42,176m², tương đương 51% diện tích toàn khu, với mật độ xây dựng tối đa 60% và chiều cao tối đa 45 tầng. Đất giáo dục gần 9,394m², tức 11.4%, gồm trường mầm non (tối đa 3 tầng) và trường liên cấp tiểu học – THCS (tối đa 5 tầng). Đất công cộng gồm văn hóa, y tế và thể dục thể thao có tổng diện tích gần 8,677m², chiếm 10.5%. Cây xanh sử dụng công cộng hơn 15,182m², chiếm 18.4%. Đất hạ tầng kỹ thuật 1,450.5m², chiếm 1.8%, và đất giao thông gần 5,800m², chiếm 7%.
Mật độ xây dựng chung của toàn khu là 41.3%, hệ số sử dụng đất chung tối đa là 6 lần, riêng lô chung cư lên tới 11.1 lần. Ngoài phần đất, đồ án còn tính thêm gần 10,629m² cây xanh trên mái vào chỉ tiêu, nâng tổng diện tích cây xanh lên hơn 25,811m². Với quy mô dân số tính toán khoảng 10,000 người, tương đương một đơn vị ở, khu đô thị phải đáp ứng đầy đủ hạ tầng xã hội theo QCVN 01:2021/BXD và Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND.
Về tổ chức không gian, đồ án chọn mô hình đô thị nén với nhà ở cao tầng là chủ đạo. Các khối chung cư được tổ chức thành tổ hợp tòa nhà cao tầng, tích hợp thương mại ở khối đế và tầng hầm, cao ở phía Đông Bắc và thấp dần về phía Đông Tây. Giữa khu đất là công viên trung tâm, liên kết với các dải cây xanh cảnh quan và trục đi bộ.
Các tuyến đường xung quanh được nâng cấp theo lộ giới quy hoạch. Đường Cao Thắng rộng 20m so với hiện trạng khoảng 18m, đường Hoàng Dư Khương 16m so với khoảng 14m, đường Lê Hồng Phong và 3 Tháng 2 đều 30m so với khoảng 24m và 27m. Phần lớn nhu cầu đỗ xe được giải quyết ngay trong khuôn viên công trình nên không tính vào đất giao thông.
Khu vực xây dựng ngầm nằm dưới ô chung cư, một phần ô cây xanh và một phần ô thể thao, có diện tích 60,305m² với tối đa 3 tầng hầm. Một tầng dành cho thương mại với sàn 54,274m², hai tầng còn lại là bãi đỗ xe với tổng sàn 120,610m². Tổng sàn công trình ngầm tối đa là 174,884m².
Nhìn tổng thể, đồ án dành hơn một nửa diện tích cho chung cư tối đa 45 tầng, hơn 10% cho công trình công cộng và gần 20% cho cây xanh, hình thành một tổ hợp đô thị hỗn hợp nén ngay cạnh tuyến Metro số 2.
Thuyết minh đánh giá về ưu điểm, việc tiếp giáp các trục đường huyết mạch như 3 Tháng 2, Cao Thắng và Lê Hồng Phong giúp dự án thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội hoàn chỉnh (bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại) và giá trị thương hiệu vùng. Sự hiện diện của tuyến Metro số 2 và ga Hòa Hưng tạo khả năng tiếp cận vượt trội. Phần lớn diện tích là đất chuyên dùng, dịch vụ thương mại được quản lý tập trung, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng nhanh và triển khai xây dựng tổ hợp quy mô lớn mà không bị chia cắt bởi dân cư tự phát.
Về nhược điểm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh đã xây dựng từ lâu, cần được đầu tư nâng cấp, đấu nối đồng bộ để đáp ứng nhu cầu của một khu đô thị cao tầng.
Về cơ hội, TPHCM đang định hướng trở thành trung tâm đô thị quốc tế, nhu cầu về văn phòng hạng A và nhà ở cao tầng tại lõi trung tâm rất lớn. Dự án phù hợp với chính sách phát triển đô thị nén, khuyến khích chuyển đổi các quỹ đất dịch vụ hiệu quả thấp sang trung tâm thương mại – dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng để tối ưu hóa giá trị đất đai nội đô. Việc hoàn thiện tuyến Metro số 2 sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản và khả năng thu hút các định chế tài chính lớn về khu vực.
Về thách thức, việc bổ sung thêm quy mô dân số lớn từ khu cao tầng này sẽ gia tăng áp lực giao thông đối ngoại lên hạ tầng chung. Do nằm gần các khu vực quân sự và các công trình biểu tượng (Việt Nam Quốc Tự), dự án chịu sự kiểm soát chặt chẽ về cao độ công trình, mật độ xây dựng và khoảng lùi để đảm bảo hài hòa cảnh quan đô thị.
Về tác động tới môi trường, mặt tích cực của quy hoạch, thuyết minh cho rằng là sự thay đổi ở cơ cấu sử dụng đất tại khu vực. Quy hoạch nâng cao kết nối giao thông, thúc đẩy phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại, giảm phụ thuộc vào đường bộ, đồng thời là cơ sở thúc đẩy để xây dựng các công trình công cộng như cây xanh – TDTT, công viên và các tiện ích xã hội khác.
Về tác động tiêu cực, thuyết minh nhận định hầu như không có tác động tiêu cực tới kinh tế – xã hội khi tiến hành lập quy hoạch. Việc xây dựng khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, phụ trợ, văn phòng có tác động nhỏ đến biến động giá cả đất đai xung quanh dự án.